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疫情下的写字楼市?。河腥舜竺婊俗?,也有大量企业“抄底”

发布时间:2020/04/28 向租  www.ufzyu.cn 浏览量:48

在整体需求放缓的情况下,也有来自金融业和TMT行业的企业在“抄底”,实现成交或者扩张。

2020年第一季度,广州写字楼市场面积去化减慢,大面积退租案例增多,全市租金下跌。世邦魏理仕最新发布的《2020年第一季度广州房地产市场回顾与展望》报告显示,全市优质写字楼市场租金环比下降1.0%。

不过,在整体需求放缓的情况下,也有来自金融业和TMT行业的企业在“抄底”,实现成交或者扩张。

需求放缓,退租情况增加

报告显示,一季度,广州写字楼市场新增珠江新城天德广场T2、广州嘉昱中心和万博的奥园国际中心三个项目,为广州市场带来12.9万平方米的办公面积。然而受疫情影响,市场需求放缓,两个因素叠加使全市空置率环比上调1.4个百分点至6.8%。

(天德广?。?/p>

世邦魏理仕在报告中指出,今年前三月,广州写字楼市场大面积退租案例增多,为此业主只能降低租金预期,增大优惠幅度,并愿意提供更为灵活的租赁方案。这与不久前第一太平戴维斯发布的报告内容一致,该机构也表示,由于租户缩减面积,甲级字楼全市净吸纳量十年内首次降至-6851平方米。但具体是哪些企业退租,两家机构均未透露。

在租金下跌情况下,这些企业在抄底

世邦魏理仕的报告显示,一季度优质写字楼市场租金出现了1个百分点的环比下降,至每月每平方米166.1元。

在租金水平和需求均下跌的情况下,金融行业脱颖而出占全市成交的首位。如,建设银行租用天德广场T2超过2万平方米,平安人寿保险从非优质写字楼升级到三元里中心,租用超过4000平方米。

其次为TMT和房地产建筑行业,如华为在广东国际大厦扩张接近1500平方米;新兴彩妆品牌完美日记也在本季录得20000平方米琶洲园区的扩张。

世邦魏理仕华南顾问及交易服务|办公楼部主管程志文表示:“受国际疫情以及全球经济下行的影响,一些外资企业或随总部的策略而暂缓在中国的扩张。危中有机,金融以及TMT相关企业,将继续在年内产生升级搬迁或扩张的需求,成为租赁市场的成交主力?!?/p>

市场租赁需求来源分析(按租赁面积)

展望下半年,世邦魏理仕预计,未来六个月,全市将有21万平方米的新增供应入市,新供应分布在珠江新城、琶洲和越秀商务区,全市空置率将继续走高。由于全球疫情仍未受控,持续影响经济,租金或将继续下行。

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